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一、某高层住宅楼工程概况 | ||
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概况 说明 |
工程名称：住宅楼； 层数：地下一层、地上十一层； 建筑面积：12446.85m2 | |
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层高：商铺一层3.9m二层3.6m，标准层高3m ； 结构类型：剪力墙结构； | ||
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檐高：34.8m 抗震设防烈度7度； | ||
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建筑 工程 |
地基处理 |
CFG桩（C20） |
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基础类型 |
筏板基础 | |
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基础底标高 |
-4.25m | |
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外墙类型 |
剪力墙 | |
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隔墙类型 |
粉煤灰加气混凝土砌块墙 | |
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是否使用商品混凝土 |
是 | |
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主要砼标号 |
基础C35 ，墙C35，柱、梁、板C30 | |
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屋面防水 |
2.0mm自粘聚合物改性沥青防水卷材两道 | |
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地下室防水 |
2.0mm自粘聚合物改性沥青防水卷材两道 | |
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厨房防水 |
聚氨酯防水 | |
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卫生间防水 |
聚氨酯防水 | |
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屋面保温 |
60mm厚挤塑苯板 | |
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装饰 工程 |
楼地面 |
前室及门厅瓷质地砖面层 ，其他水泥砂浆 |
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内墙面 |
门厅及电梯前室瓷质内墙面砖，其它公共部分乳胶漆，卫生间及厨房为水泥砂浆，其它均为混合砂浆 | |
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天棚 |
地下室为岩棉板保温天棚，卫生间及厨房为水泥砂浆，其它均为混合砂浆 | |
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门窗 |
镀膜玻璃断桥铝塑钢窗 | |
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外立面 |
真石漆 | |
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墙面保温隔热 |
挤塑板(XPS)40 ，楼梯间内墙20mm厚胶粉EPS颗粒 | |
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安装
工程 |
给水 |
给水引入管及立管采用内筋嵌入式塑钢管，螺纹连接，横支管PP-R给水管热熔连接，生活热水系统户内生活热水由太阳能热水器供水。 |
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排水 |
排水管采用聚丙烯超级静音排水管，橡胶圈柔性承插连接。屋面雨水采用外排水系统 | |
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采暖 |
主管热镀锌钢管螺纹或卡箍连接，地暖管采用PE-RT | |
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强电 |
包括电力、照明、防雷接地系统，户内配电箱，PVC管穿BV-2.5，插座穿BV-4 ，开关、插座、灯具安装等。电缆自桥架电井引入户内 | |
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弱电 |
只布管穿引线，含有线电视、住宅光纤到户、可视对讲三个系统 | |
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电梯工程 |
2.4*2.4轿厢共三台 | |
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消防 |
包括消火栓系统，火灾自动报警、消防联动系统。消火栓系统采用镀锌钢管 商铺及公共部分感烟探测器，镀锌薄钢板矩形风管 | |
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通风 |
风管采用玻璃钢风道，法兰连接；卫生间设BLD-140吸顶式通风器排风管采用ф100金属软管，厨房设置竖向变压式通风道 | |
二、单项工程造价指标和指数
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单位：万元 | ||||||||||
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项目 |
报告期 平米造价 （元/㎡） |
报告期（P） |
基期（P1） |
基期（P2） |
基期（P3） |
造价指数 | ||||
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2025年1-2月 |
2018定额取定价 |
2023年1-2月 |
2024年1-2月 |
P÷P1(定基) |
P÷P2(环比) |
P÷P3(同比) | ||||
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工程造价 |
2496.67 |
3107.56 |
2767.60 |
3181.67 |
3150.41 |
1.123 |
0.977 |
0.986 | ||
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其中 |
定额工料机（含技术措施费） |
1998.60 |
2487.63 |
2179.47 |
2555.00 |
2526.94 |
1.141 |
0.974 |
0.984 | |
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其中 |
人工费 |
751.41 |
935.27 |
791.06 |
935.27 |
935.27 |
1.182 |
1.000 |
1.000 | |
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材料费 |
1138.89 |
1417.56 |
1256.34 |
1485.14 |
1456.82 |
1.128 |
0.954 |
0.973 | ||
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机械费 |
108.30 |
134.80 |
132.07 |
134.59 |
134.84 |
1.021 |
1.002 |
1.000 | ||
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组织措施费 |
75.67 |
94.18 |
90.46 |
94.18 |
94.18 |
1.041 |
1.000 |
1.000 | ||
|
其中 |
人工费 |
18.92 |
23.55 |
22.62 |
23.54 |
23.55 |
1.041 |
1.000 |
1.000 | |
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材料费 |
49.18 |
61.22 |
58.80 |
61.22 |
61.22 |
1.041 |
1.000 |
1.000 | ||
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机械费 |
7.57 |
9.42 |
9.05 |
9.42 |
9.42 |
1.041 |
1.000 |
1.000 | ||
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企业管理费 |
114.58 |
142.61 |
142.61 |
142.61 |
142.61 |
1.000 |
1.000 |
1.000 | ||
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利润 |
101.67 |
126.55 |
126.55 |
126.55 |
126.55 |
1.000 |
1.000 |
1.000 | ||
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税金 |
206.15 |
256.59 |
228.52 |
263.33 |
260.13 |
1.123 |
0.974 |
0.986 | ||
三、2025年长治市某高层住宅楼造价指标测算依据
1. 依据为2018《山西省建设工程计价依据》、山西省住房和城乡建设厅关于《关于调整山西省建设工程计价依据增值税税率的通知》（晋建标字［2018]114号）、山西省住房和城乡建设厅《关于对建设工程安全文明施工费、临时设施费、环境保护费调整等事项的通知》（晋建标字［2018]295号）、山西省住房和城乡建设厅《关于2018<山西省建设工程计价依据>增值税税率调整有关事项的通知》（晋建标字［2019]62号）、山西省住房和城乡建设厅《关于调整2018<计价依据>人工单价和2011<计价依据>“三项费用”等事项的通知》（晋建标字［2020]2号）、山西省住房和城乡建设厅《关于建筑工人实名制费用计取方法的通知》（晋建标字［2020]86号）、山西省住房和城乡建设厅《关于再次调整2018<山西省建设工程计价依据>人工单价的通知》（晋建科字［2022]65号）、山西省住房和城乡建设厅《关于调整建设工程安全文明施工费的通知》（晋建科字［2023]181号）；
2.增值税税率：2018定额确定价的增值税税率为11%，2022年的增值税税率为9%，2023年的增值税税率为9%，报告期2025年的增值税税率为9%。
3.报告期、基期1、基期2、基期3均以2018《山西省建设工程计价依据》（一般计税）计算；
4.测算时报告期材料价格采用2025年1-2月长治市建设工程材料指导价格表。
注：本资料仅供参考，不得作为结算依据。
2025年3月24日
