一、某高层住宅楼工程概况
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概况说明 |
工程名称：住宅楼； 层数：地下一层、地上十一层； 建筑面积：12446.85m2 | |
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层高：商铺一层3.9m二层3.6m，标准层高3m ； 结构类型：剪力墙结构； | ||
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檐高：34.8m 抗震设防烈度7度； | ||
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建筑工程 |
地基处理 |
CFG桩（C20） |
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基础类型 |
筏板基础 | |
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基础底标高 |
-4.25m | |
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外墙类型 |
剪力墙 | |
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隔墙类型 |
粉煤灰加气混凝土砌块墙 | |
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是否使用商品混凝土 |
是 | |
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主要砼标号 |
基础C35,墙C35，柱、梁、板C30 | |
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屋面防水 |
2.0mm自粘聚合物改性沥青防水卷材两道 | |
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地下室防水 |
2.0mm自粘聚合物改性沥青防水卷材两道 | |
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厨房防水 |
聚氨酯防水 | |
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卫生间防水 |
聚氨酯防水 | |
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屋面保温 |
60mm厚挤塑苯板 | |
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装饰工程 |
楼地面 |
前室及门厅瓷质地砖面层 ，其他水泥砂浆 |
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内墙面 |
门厅及电梯前室瓷质内墙面砖，其它公共部分乳胶漆，卫生间及厨房为水泥砂浆，其它均为混合砂浆 | |
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天棚 |
地下室为岩棉板保温天棚，卫生间及厨房为水泥砂浆，其它均为混合砂浆 | |
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门窗 |
镀膜玻璃断桥铝塑钢窗 | |
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外立面 |
真石漆 | |
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墙面保温隔热 |
挤塑板(XPS)40,楼梯间内墙20mm厚胶粉EPS颗粒 | |
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安装工程 |
给水 |
给水引入管及立管采用内筋嵌入式塑钢管，螺纹连接，横支管PP-R给水管热熔连接，生活热水系统户内生活热水由太阳能热水器供水。 |
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排水 |
排水管采用聚丙烯超级静音排水管，橡胶圈柔性承插连接。屋面雨水采用外排水系统 | |
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采暖 |
主管热镀锌钢管螺纹或卡箍连接，地暖管采用PE-RT | |
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强电 |
包括电力、照明、防雷接地系统，户内配电箱，PVC管穿BV-2.5，插座穿BV-4,开关、插座、灯具安装等。电缆自桥架电井引入户内 | |
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弱电 |
只布管穿引线，含有线电视、住宅光纤到户、可视对讲三个系统 | |
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电梯工程 |
2.4*2.4轿厢共三台 | |
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消防 |
包括消火栓系统，火灾自动报警、消防联动系统。消火栓系统采用镀锌钢管 商铺及公共部分感烟探测器，镀锌薄钢板矩形风管 | |
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通风 |
风管采用玻璃钢风道，法兰连接；卫生间设BLD-140吸顶式通风器排风管采用ф100金属软管，厨房设置竖向变压式通风道 | |
二、单项工程造价指标和指数（单位：万元）
| 项目 | 报告期 平米造价（元/m2) | 报告期（P） | 基期（P1） | 基期（P2） | 基期（P3） | 造价指数 | ||||
| 2024年1—2月 | 2018定额取定价 | 2022年1—2月 | 2023年1—2月 | P÷P1(定基) | P÷P2(环比) | P÷P3(同比) | ||||
| 工程造价 | 2531.09 | 3150.41 | 2767.60 | 3144.41 | 3181.67 | 1.138 | 1.002 | 0.990 | ||
| 其中 | 定额工料机（含技术措施费） | 2030.18 | 2526.94 | 2179.47 | 2521.45 | 2555.00 | 1.159 | 1.002 | 0.989 | |
| 其中 | 人工费 | 751.41 | 935.27 | 791.06 | 850.52 | 935.27 | 1.182 | 1.100 | 1.000 | |
| 材料费 | 1170.43 | 1456.82 | 1256.34 | 1538.80 | 1485.14 | 1.160 | 0.947 | 0.981 | ||
| 机械费 | 108.34 | 134.84 | 132.07 | 132.13 | 134.59 | 1.021 | 1.021 | 1.002 | ||
| 组织措施费 | 75.67 | 94.18 | 90.46 | 94.18 | 94.18 | 1.041 | 1.000 | 1.000 | ||
| 其中 | 人工费 | 18.92 | 23.55 | 22.62 | 23.54 | 23.54 | 1.041 | 1.000 | 1.000 | |
| 材料费 | 49.18 | 61.22 | 58.80 | 61.21 | 61.22 | 1.041 | 1.000 | 1.000 | ||
| 机械费 | 7.57 | 9.42 | 9.05 | 9.42 | 9.42 | 1.041 | 1.000 | 1.000 | ||
| 企业管理费 | 114.58 | 142.61 | 142.61 | 142.61 | 142.61 | 1.000 | 1.000 | 1.000 | ||
| 利润 | 101.67 | 126.55 | 126.55 | 126.55 | 126.55 | 1.000 | 1.000 | 1.000 | ||
| 税金 | 208.99 | 260.13 | 228.52 | 259.63 | 263.33 | 1.138 | 1.002 | 0.988 | ||
三、2024年长治市某高层住宅楼造价指标测算依据
1. 依据为2018《山西省建设工程计价依据》、山西省住房和城乡建设厅关于《关于调整山西省建设工程计价依据增值税税率的通知》（晋建标字［2018]114号）、山西省住房和城乡建设厅《关于对建设工程安全文明施工费、临时设施费、环境保护费调整等事项的通知》（晋建标字［2018]295号）、山西省住房和城乡建设厅《关于2018<山西省建设工程计价依据>增值税税率调整有关事项的通知》（晋建标字［2019]62号）、山西省住房和城乡建设厅《关于调整2018<计价依据>人工单价和2011<计价依据>“三项费用”等事项的通知》（晋建标字［2020]2号）、山西省住房和城乡建设厅《关于建筑工人实名制费用计取方法的通知》（晋建标字［2020]86号）、山西省住房和城乡建设厅《关于再次调整2018<山西省建设工程计价依据>人工单价的通知》（晋建科字［2022]65号）；
2. 增值税税率：2018定额确定价的增值税税率为11%，2022年的增值税税率为9%，2023年的增值税税率为9%，报告期2024年的增值税税率为9%。
3.报告期、基期1、基期2、基期3均以2018《山西省建设工程计价依据》（一般计税）计算；
4.测算时报告期材料价格采用2024年1-2月长治市建设工程材料指导价格表。
注：本资料仅供参考，不得作为结算依据。
2024年4月7日
